Jaime Villouta y Matías Zulueta, fundadores de la plataforma de crowdfunding inmobiliario número uno de Chile, destrozan los paradigmas de la inversión y revelan la verdad detrás de los ingresos pasivos.
En este episodio del Podcast Cuentas Claras hablamos con la dupla detrás de Somos Rentable, una startup que ha levantado más de 24 millones de dólares en menos de 18 meses, democratizando el acceso a grandes proyectos inmobiliarios. Nos metemos de lleno en la letra chica del rubro, cómo mitigar los riesgos del mercado y por qué elegir al socio correcto es el primer paso hacia el éxito financiero.
Democratizar el acceso a los grandes negocios
Históricamente, el mercado inmobiliario de gran escala en Chile ha sido un círculo cerrado. Como bien explica Zulueta, hace 10 o 20 años era imposible entrar a un gran proyecto inmobiliario sin tener cientos de millones de pesos o, peor aún, sin haber sido "compañero de curso" del desarrollador.
El gran dolor que resuelve Somos Rentable es atender a ese segmento gris: personas que tienen ahorros entre 15 y 200 millones de pesos, a las que el banco solo les ofrece un depósito a plazo con rentabilidades bajas. Hoy, a través de la tecnología y el modelo de crowdfunding, agrupan a medianos inversionistas para acceder a rentabilidades que llegan a ser entre dos a tres veces mayores que las de un banco, pero con garantía inmobiliaria.
La regla de oro: Invertir donde tú también pones plata
A la hora de confiar el ahorro de toda una vida, el modelo de Somos Rentable se sostiene en tres pilares que le dan seguridad al inversionista:
Ticket mínimo de 15 millones de pesos: Esto permite entregar una atención uno a uno y humana, algo crucial cuando se trata de montos relevantes.
Proyectos propios: A través de su inmobiliaria hermana (Sur Profundo), ellos mismos desarrollan los proyectos, eliminando intermediarios y alineando los incentivos.
Cofinanciamiento (Skin in the game): Los fundadores invierten su propio capital en los mismos proyectos que le ofrecen a sus clientes. "Si me estás invitando a un negocio y tú no estás metiendo plata, para mí es una red flag", afirman.
Respaldo tangible vs. el casino bursátil
Uno de los momentos más reveladores del episodio fue cuando Jaime confesó haber perdido 25 millones de pesos invirtiendo en acciones de aerolíneas durante la pandemia. "Bajó de 8.000 a 800 pesos... y anda a reclamarle a la FIFA, no hay ninguna garantía que te proteja".
Ahí radica la magia que nuestros abuelos ya sabían: la tierra no pierde valor. A diferencia del mercado bursátil, el modelo inmobiliario te entrega un respaldo real. Si el proyecto tiene un tropiezo, el inversionista tiene a su favor un activo (como un terreno o un departamento) que protege su capital base, funcionando bajo la misma lógica hipotecaria con la que operan los grandes bancos.
Hacks financieros del invitado
¿Cuáles son los verdaderos riesgos y cómo se mitigan?
Todo proyecto inmobiliario tiene riesgos, pero la clave está en aislarlos. Al invertir en Somos Rentable, no pones tu plata en un fondo ciego. Cada proyecto se estructura como una Sociedad por Acciones (SPA) independiente, con contabilidad y cuenta corriente separada, respaldada siempre por una garantía inmobiliaria que suele valer el doble de tu inversión (ratio de cobertura 2x).
¿Se debe diversificar o concentrar el capital?
La academia dice que no hay que poner todos los huevos en la misma canasta. Sin embargo, ellos recomiendan diversificar de forma inteligente dentro del mercado inmobiliario. En lugar de irte a acciones volátiles, puedes invertir tus fondos en distintas SPAs dentro de la plataforma: un terreno en el sur, un local comercial o un departamento en Ñuñoa.
¿Existe un ingreso "realmente pasivo"?
Sí, es real. Productos como el "Sueldo Extra" que ofrece Somos Rentable permiten recibir intereses pagados de forma mensual sin que tengas que ir a reparar cañerías o lidiar con arrendatarios. Pero aclaran un punto vital: ese ingreso pasivo es la consecuencia de haber trabajado duro, haber ahorrado inteligentemente y haber sido disciplinado con tus finanzas en una etapa inicial.
