Encontrar la mejor tasa crédito hipotecario en Chile puede significar ahorrar millones de pesos durante la vida del crédito. En diciembre 2025, las tasas hipotecarias mantienen condiciones competitivas que debes conocer antes de tomar tu decisión.
¿Qué banco tiene la mejor tasa hipotecaria en Chile?
Según los datos más recientes de diciembre 2025, Banco Itaú mantiene el liderazgo con la mejor tasa crédito hipotecario del mercado chileno con un 3.39% para tasa fija. Esta tasa se ha mantenido estable durante el año, consolidándose como la opción más competitiva disponible.
Ranking: Mejores Tasas Hipotecarias Diciembre 2025
Basado en un análisis para una propiedad de UF 2.500, pie del 20% y plazo de 25 años, este es el ranking actualizado de las mejores tasas:
Banco | Tasa | Costo Total | Dividendo | Gastos Operacionales |
|---|---|---|---|---|
Banco Itaú (Fija) | 3.39% | 3.202,61 UF | $423.455 | $1.743.743 |
Banco Falabella | 4.02% | 3.343,60 UF | $442.097 | $1.606.496 |
Banco Estado (Subsidio) | 4.19% | 3.517,55 UF | $465.098 | $1.812.763 |
Coopeuch | 4.50% | 3.465,19 UF | $458.175 | $1.765.163 |
Banco Itaú (Mixta) | 4.70% | 3.637,62 UF | $480.973 | $1.743.743 |
1. Banco Itaú - Tasa Fija (MEJOR TASA)
Tasa de interés: 3.39%
Costo total: 3.202,61 UF
Gastos operacionales: $1.743.743
Dividendo estimado: $423.455
Plazo máximo: 30 años
Pie mínimo: 20%
2. Banco Falabella - Crédito Hipotecario
Tasa de interés: 4.02%
Costo total: 3.343,60 UF
Gastos operacionales: $1.606.496
Dividendo estimado: $442.097
Plazo máximo: 30 años
Pie mínimo: 20%
3. Banco Estado - Con Subsidio
Tasa de interés: 4.19%
Costo total: 3.517,55 UF
Gastos operacionales: $1.812.763
Dividendo estimado: $465.098
Plazo máximo: 30 años
Pie mínimo: 20%
Comparación de tasas hipotecarias actuales por banco
El mercado hipotecario chileno presenta una amplia gama de opciones. Mientras Banco Itaú ofrece la mejor tasa crédito hipotecario con 3.39%, otros bancos también presentan ofertas competitivas en diciembre 2025:
Banco Itaú: 3.39% (fija) - 4.70% (mixta)
Banco Falabella: 4.02% crédito hipotecario
Banco Estado: 4.19% con subsidio - 4.19% Ecovivienda
Coopeuch: 4.50% crédito hipotecario
Scotiabank: 4.89% - 5.16% según producto
Banco Consorcio: 5.40% productos tradicionales
Bice Hipotecaria: 5.50% múltiples productos
Banco BCI: 5.51% para tasa fija
Security Principal: 5.50% productos flexibles
Metlife: 5.70% productos universales
Banco Edwards: 5.89% tasa fija
Banco de Chile: 5.89% tasa fija
Banco Santander: 5.99% construcción
La diferencia entre la mejor tasa hipotecaria (3.39%) y las más altas (6.40%) puede representar más de $137.000 mensuales en el dividendo para un crédito promedio.
Productos hipotecarios especializados destacados
Además de los créditos tradicionales, destacan opciones especializadas en diciembre 2025:
Crédito Ecovivienda Banco Estado: 4.19% para propiedades con eficiencia energética
Productos Bice Hipotecaria: Flexibilidad en plazos hasta 30 años con tasas desde 5.50%
Créditos con subsidio Scotiabank: Tasas preferenciales 4.89% para beneficiarios
Security Principal: 5.50% con condiciones flexibles y plazos hasta 40 años
Productos de construcción: Banco Santander con tasas desde 5.99%
Banco Falabella: 4.02% con condiciones mejoradas para clientes preferenciales
Factores que determinan la mejor tasa hipotecaria
Para obtener la mejor tasa crédito hipotecario debes considerar:
Perfil crediticio: Score DICOM y historial financiero
Capacidad de pago: Relación renta/dividendo (máximo 25%)
Pie disponible: Mayor pie, mejor tasa (mínimo 20%)
Tipo de propiedad: Nueva, usada o en construcción
Relación bancaria: Clientes preferenciales obtienen mejores condiciones
Subsidio habitacional: Acceso a tasas preferenciales
Renta comprobable: Ingresos estables y documentados
Evolución de tasas hipotecarias en 2025
Durante diciembre 2025, las tasas hipotecarias han mostrado estabilidad, con Banco Itaú manteniendo su tasa fija competitiva de 3.39% y Banco Falabella mejorando su oferta a 4.02%. Las proyecciones para el cierre del año sugieren:
Cuarto trimestre 2025: Consolidación de tasas actuales con ligeras mejoras
Perspectivas 2026: Posible ajuste gradual según condiciones macroeconómicas
Competencia bancaria: Mayor diversificación de productos especializados
Cómo elegir la mejor opción para tu perfil
No siempre la tasa hipotecaria más baja es la mejor opción. Evalúa:
Costo total del crédito (no solo tasa nominal)
Gastos operacionales y comisiones por banco
Flexibilidad de prepago sin penalizaciones
Seguros incluidos y sus costos anuales
Servicio al cliente y facilidades digitales
Estabilidad de la institución financiera
Requisitos de renta y documentación
Calculadora de dividendo con mejores tasas
Para una propiedad de UF 3.000 con pie del 20%:
Con Banco Itaú (3.39%): Dividendo $508.346
Con Banco Falabella (4.02%): Dividendo $530.517
Con Coopeuch (4.50%): Dividendo $549.810
Con Banco Estado (4.19%): Dividendo $558.118
Diferencia mensual: Hasta $49.772 entre mejor y peor tasa
Ahorro en 25 años: Más de $14.9 millones eligiendo la mejor tasa
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Fuente: Datos actualizados de ComparaOnline y bancos (consulta diciembre 2025)
Preguntas frecuentes sobre la mejor tasa crédito hipotecario
¿Cuál es la tasa hipotecaria actual en Chile?
En diciembre 2025, la mejor tasa hipotecaria actual es del 3.39% ofrecida por Banco Itaú para tasa fija, seguida por Banco Falabella con 4.02% y Banco Estado con 4.19%. Las tasas varían entre 3.39% y 6.40% dependiendo del banco y tipo de crédito. La tasa promedio del mercado se ubica alrededor del 5.0%, manteniéndose estable durante el año.
¿Qué banco tiene la tasa hipotecaria más baja en Chile?
Banco Itaú tiene la tasa hipotecaria más baja en Chile con 3.39% para tasa fija, seguido por Banco Falabella con 4.02%, Banco Estado con 4.19% y Coopeuch con 4.50%. Estas son las mejores tasas disponibles en el mercado chileno para diciembre 2025.
¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias en Chile?
Las tasas hipotecarias han mostrado estabilidad durante 2025, con Banco Itaú manteniendo su competitiva tasa de 3.39% y Banco Falabella mejorando a 4.02%. Las proyecciones para 2026 indican posibles ajustes graduales dependiendo de las decisiones del Banco Central respecto a la TPM y condiciones macroeconómicas.
¿Conviene más tasa fija o variable para crédito hipotecario?
La tasa fija ofrece estabilidad y predictibilidad en los pagos, ideal si buscas certeza. En el contexto actual de diciembre 2025, con Itaú ofreciendo 3.39% fija vs 4.70% mixta, la tasa fija resulta significativamente más atractiva, ofreciendo tanto menor costo como mayor estabilidad para la mayoría de perfiles.
